中介隐瞒房龄致公积金贷款无门

24日，广州市房地产中介协会发布的今年一季度行业纠纷与投诉处理工作分析报告称，投诉人认为中介公司隐瞒交易物业楼龄的情况较为突出。广州市房地产中介协会表示，有许多消费者因未清晰了解交易物业的真实楼龄，导致不能按预期办理贷款，从而导致纠纷，市民可通过前往房管局打印查册，查看物业的建筑时间。

数据显示，该协会2014年第一季度共受理投诉29宗，同比下降39.6%。其中，已办结的投诉共17宗，另12宗未办结的未到办结期限。今年一季度消费者所投诉反映的问题主要涉及买卖双方之间的合同纠纷、中介服务费的支付、物业情况的隐瞒以及认为中介公司的后续服务未达到之前的服务承诺等几个方面。其中，较为突出的案件是投诉人认为中介公司隐瞒交易物业楼龄的情况。

市民曹先生就遇到这样的状况，他要求某中介公司介绍可办理公积金贷款期限为17年18年的物业，该中介公司向曹先生介绍位于广州市荔湾区的物业，2013年12月30日，曹先生与业主杨某签订《房屋买卖合同》，购买上述物业。2014年1月6日，曹先生经查册得知该物业的建筑时间为1988年，楼龄为26年，无法办理期限为17年18年的公积金贷款。曹先生认为中介公司隐瞒物业的真实楼龄，于是在今年1月20日向房地产中介协会反映情况，要求解除《房屋买卖合同》。最终，在协会的调解下，买卖双方及中介公司协商解除合同，并签订《解除合同协议（买卖）》。

据悉，在现今的二手住房交易中，楼龄是许多银行发放贷款的其中一项重要审核标准，在交易中占据着举足轻重的地位。根据《关于规范住房公积金贷款审批工作的函》（穗公积金中心函〔2013〕506号）的相关规定：二手住房楼龄的计算标准：二手住房以《商品房买卖合同》的建筑时间、产权证的测绘时间以及评估报告三者之中年限最长者为房屋楼龄。楼龄越长，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。由此可见楼龄越长，房屋升值保值的空间就越小。