上海房产抵押贷款需要审核什么

我们都知道，每个地方的房价都各不相同，其中以北上广深的房价最高，这给我们购房带来经济压力的同时，却又可以申请更高的房产抵押贷款额度，属于双刃剑。

一般来说，申请房产抵押贷款分为两种情况，一种是企业经营性房屋抵押贷款，主要是用于公司运营等方面；另一种个人消费类房屋抵押贷款，比如购车、旅游等。

下面我们一起来扒一下，这两种用途的房屋抵押贷款，银行分别要审核什么。

1.个人消费性房产抵押贷款
用于个人消费的房产抵押贷款，银行除了审核借款人自身资质之外，还有消费用途。
个人资质包括个人征信、负债率、银行流水等，用以证明借款人的还款能力和意愿，这一点我们在之前的文章中也曾提到过。
除此之外，银行对贷款用途的把控也是非常严格的，比如贷款为了购车，则要提交购车证明材料；如果贷款为了赌博、吸毒、做投机倒把的投资或者其他违法行为，那么很不幸，银行是坚决不会同意贷款的。哪怕是伪造贷款用途来骗贷，银行也会通过其他方式查出来，最糟糕的结果是打入黑名单，不再提供贷款服务。

2.企业经营性房屋抵押贷款
经营贷款是面向中小业主、个体工商户的融资产品，通过房产抵押贷款得到的资金只能用于企业经营。
在申请经营贷款时，银行需要审核企业主的个人信息，以及企业经营状况、财务状况、机构征信等信息。如果企业经营差、从事夕阳产业或者信誉不佳，那么银行同样是不会同意贷款请求的。

银行的审核内容基本都是围绕贷款人（包括企业）的还款能力、意愿来进行的，只要借款人拥有还款的能力意愿，银行还是很愿意贷款给这样的客户的。

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