房屋抵押贷款和房屋按揭贷款的区别

首先，我们可以了解一下这两个贷款形式的概念：
房屋抵押贷款，即借款人将已有房屋抵押给借贷机构，以获取贷款来进行生活消费或生意经营。
房屋按揭贷款，即借款人通过向借贷机构贷款用于购买房屋。

从以上两点我们可以看出来，虽然都涉及到房屋、虽然都是贷款，但是两者的贷款条件、贷款原因都是不一样的。

房屋抵押贷款的前提是借款人或要抵押房产的所有人名下已经有房，而用处则是生活消费或者生意上的经营。
房屋按揭则是借款人事先并没有房子，贷款的目的是购买房子。

除此之外，还有其他不同点：
1.产权证归属的区别：
在办理房屋抵押贷款时，产权证是要抵押给借贷机构的。
办理房屋按揭贷款时，有的机构会抵押产权证，但更多会只保留他项权证，而房屋产权证归借款人所有但在贷款还清之前，因为银行保留他项权证，借款人仍然无权随意买卖房屋。

2.利息利率区别：
房屋抵押贷款的利率会在基准利率的基础上上浮一定的比例；
而房屋按揭贷款则不同，如果是首套房按揭，则可以享受一定的利率优惠。

3.贷款期限区别：
房产抵押贷款期限最长不超过10年；
房屋按揭贷款期限则可长达25年。

以上是房屋抵押贷款和房屋按揭贷款的区别，希望可以为您解惑。

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