已经出租的房子能做房产抵押贷款吗

有的借款人在需要贷款之前已经将自己的房屋出租给他人，在需要申请房产抵押贷款的时候仍在租期内，这样的房子可以做房产抵押贷款吗，需要注意些什么？下面让我们一起来分析一下

出租中的房屋可以进行房产抵押贷款吗？
根据法律解释，房屋出租其实只是对房屋使用权的限制，而并没有禁止设立抵押权。
如果借款人按时还款，那么到最后，房屋的所有权仍然归借款人所有，完全没有任何问题；
如果借款人拒不履行债务，那么借贷机构不得不将抵押物拍卖掉，以折价偿债。

对于按时还款这样理想的情况我们就不必说了，没有什么问题；
那么如果发生最差的情况时，承租人又该何去何从呢？
我们可以分两种情况进行分析：

1.先租后押
如果房屋是先出租给其他人，在租期内又将房产抵押掉，承租人依然享有自己的合法权益，即抵押不破租赁。

2.先押后租
如果该房屋已经抵押，抵押之后才出租给其他人，那么该租赁关系不得对抗已登记的抵押权

所以，已经出租的房屋是可以依法设立抵押权的，但抵押的设立不影响承租人的权利。

而在不得已需要处分该房屋时，承租人在同等条件下对该房屋是有优先购买权的。处分房屋之后，承租合同对于承租人来说继续有效，也就是说承租人仍可在租赁合同约定的租赁期限内继续占有、使用该房屋并从中收益，受让人除可向承租人收取租金外，不得妨害承租人的租赁权。