房产证抵押贷款是怎么回事，房产证抵押贷款有哪些

随着人们消费观念的改变，贷款逐渐流行起来。房地产贷款相信大家都知道。边肖在这里告诉你，有很多方法可以贷款。其实房产证也是可以贷款的。我们来看看房产证是怎么贷款的。

房产证抵押贷款是指借款人以所购房屋或其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由担保人担保，可分期或一次向银行还本付息的贷款。房产证抵押贷款是房屋所有人以房产作为抵押向银行借款用于消费或缓解资金周转的一种方式。房主可以在不卖房的情况下获得一定额度的贷款缓解资金压力。

按揭贷款其实不同于大家熟知的房贷，也就是一般的二手房贷款和一手房贷款。因为只能适用于借款人可以上市流通的商品房，是借款人已经拥有的产权，而不是即将拥有的。

此外，银行需要确定借款人抵押的住房贷款有明确合法的贷款用途，如法律法规禁止的用途：炒股、炒房。贷款用途必须专款专用，并接受贷款人和监管机构的监督。如果发现借款人有违规行为，银行有权收回贷款。那么什么样的房产是合格可以进行抵押贷款的呢？

1.房屋产权应清晰，上市交易条件必须符合国家规定，之前未进行过其他抵押；

2.房龄和贷款期限之和不能超过40年；

3.抵押房屋未列入当地城市改造拆迁计划，并有房产部门和土地管理部门颁发的房产证和土地证。