[买二手房 阴阳合同]二手房买卖签署“阴阳合同”有哪些风险

很多朋友对【购买二手房阴阳合同】有疑问，二手房买卖签订“阴阳合同”有什么风险？下面就来聊聊丢西姆女网的故事吧！

案情简介：二手房买卖签署“阴阳合同”有哪些风险

某百货公司已提前在XX市设立分公司，计划购买紫金大厦1310室作为办公场所。在田甜房地产公司的协调下，与荣基房地产公司签订了《房屋买卖合同》合同。房子总价200万，中介费和各种税由一家百货公司承担。同时，三方还签订了第二份《房屋买卖合同》进行网签，总房价150万元，以规避部分税费。一家百货公司正在咨询这次手术的风险。

仲裁庭意见：二手房买卖签署“阴阳合同”有哪些风险

签订阴阳合同主要是为了逃税或者骗取虚假的银行贷款，目的本身就是违法的。如果双方因房屋交易发生诉讼，法院会审查阴阳合同的订立及其效力。一旦认定合同无效，基于正合同的过户手续可能因虚假登记而被撤销。

律师说法：二手房买卖签署“阴阳合同”有哪些风险

阴阳合同又称黑白合同，是指二手房交易中，双方签订的两套合同。阴合同一套用于买卖双方实际执行，阳合同一套用于房管、税务机关备案。其中，消极合同上的价格是市场价格，而积极合同上的价格往往远低于市场价格，从而达到避税的目的。

《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

(三)以合法形式掩盖非法目的的；

(四)损害社会公共利益的；

(五)违反法律、行政法规强制性规定的。

如果合同的效力有瑕疵，那么当事人的权利就会处于不确定的状态，得不到法律的严格保护。

《中华人民共和国税收征收管理法》第二百零一条规定：纳税人通过伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、凭证，在帐簿上多报支出或者漏报、少报收入，经税务机关通知后拒不申报或者进行虚假纳税申报，不缴纳或者少缴应纳税款，偷逃金额占应纳税款10%以上不满30%，偷逃金额不满1万元的，或者因偷税、漏税被税务机关给予第二次行政处罚的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处偷逃金额一倍以上五倍以下罚金；偷税数额占应纳税额百分之三十以上，偷税数额在十万元以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金。

由此可见，纳税人采取虚假纳税申报方式不缴或者少缴应纳税款的，属于偷税，税务机关将追缴税款，并处5倍以下的罚款。签订阴阳合同还会面临行政罚款的风险。

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