【合同约定冲突的怎么确定】合同条款相冲突，如何认定？

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案情简介：合同条款相冲突，如何认定

2007年12月，周女士在牟平区某小区购买了一套高级房。当时价格是每平方米2939元，建筑面积98.87平方米。2011年底，房子完工，开发商通知开始办理房产证。周女士发现，开发商提供的实测面积为103.95平方米，比原来预计的多了5.08平方米。《房屋购买合同》规定：“合同中面积确认、面积差异处理条款中明确指出面积误差比在3%(含)以内的房价款由买受人补足；超过3%的房价款由出卖人承担，产权归买受人。”但同时盖有“房屋最终面积以房管局最终实测面积为准，房款多退少补”的条形印章。周女士认为实测面积误差为5.14%，多出来的2.14%应该由开发商承担。但开发商坚持“多退少补”。对于多出来的面积，开发商要求周女士自己承担全部费用。

仲裁庭意见：合同条款相冲突，如何认定

仲裁庭认为，在签订合同时，开发商既然没有划掉“3%”的方案，就应该坚持这个方案，只支付误差面积3%以内的房款。

律师说法：合同条款相冲突，如何认定

购房合同是统一格式合同，条款中专门约定了面积差的处理条款。如果开发商与公众对该条款另有约定，也应在该条款中注明，而不是在合同的其他部分贴上“多退少补”的条印。

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